Reiheneckhaus in 89423 Gundelfingen
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 89423 Gundelfingen an der Donau
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstück ca. 243 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6850
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie
Das zu erwerbende Reiheneckhaus mit Garten und Einzelgarage wurde auf einem zentrumsnahen Grundstück in Gundelfingen bewährter Massivbauweise errichtet. Das Grundstück umfasst ca. 243 qm.
Durch die weitläufigen Strukturen und die dadurch entstandene Einbindung in ein etabliertes Wohngebiet hat das Grundstück perfekte Entfaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum.
Nicht nur die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Flexibilität, sondern auch die Nutzung. Das Reiheneckhaus verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet somit Platz für die ganze Familie.
Lage
Die Lage des Objektes: Die Stadt Gundelfingen an der Donau
Das Objekt selbst besticht durch eine ruhige und familiäre Lage und befindet sich dennoch in unmittelbarer Zentrumsnähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum Gundelfingens als auch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten) in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt Gundelfingen an der Donau eine hervorragende Infrastruktur bestehend aus Banken, Ärzten und Apothekern. Die unmittelbare Lage entlang der Donau sorgt außerdem für zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Die Umgebung des Objektes:
Neben der Naherholungsmöglichkeit besticht der Standort im Herzen von Schwaben ebenfalls durch eine gute Anbindung ans Straßen- und Schienennetz. Durch die Nähe zur Bundesstraße 16 befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber des Landkreises Dillingen an der Donau nur wenige Autominuten entfernt. Die Bundesstraße 16 führt außerdem innerhalb weniger Autominuten zu den nahegelegenen Autobahnen A8 und A7 über welche die Einwohner Gundelfingens zu den Städten Stuttgart bzw. München sowie
Kempten bzw. Würzburg gelangen. Neben dieser Anbindung ans Autobahnnetz verfügt die Stadt Lauingen an der Donau ebenfalls über eine direkte Zuganbindung über die bayerischen Landesgrenzen hinaus (Ulm – Regensburg).
Ausstattung
• Unterkellert
• Einzelgarage
• Vorteilhafter Grundriss
• Objektzustand: sehr gepflegt
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC vorhanden
• Zentrumsnah
• Äußerst schnelle Anbindung zu großen Arbeitgebern des Landkreises
• Ruhige Wohnlage
• Schnelle und gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.08.2023
- Energieausweis gültig bis 30.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINLE IMMO eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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