Zweifamilienhaus mit großer Galerie in 89415 Lauingen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 89415 Lauingen
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 720 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Immobilien-ID 6837
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie
Das zu erwerbende Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer großzügigen Galerie wurde auf einem zentrumsnahen Grundstück in Lauingen an der Donau errichtet. Das Grundstück
umfasst ca. 720 qm. Zusätzlich zum Zweifamilienhaus wurde das Grundstück mit einer Doppelgarage
und einer Einzelgarage bebaut. Durch die weitläufigen Strukturen und die dadurch entstandene Einbindung in eine etablierte Wohnlage bietet das Grundstück perfekte Entfaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Nicht nur die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Flexibilität, sondern auch die
Nutzung. Das Zweifamilienhaus wird Ende April 2023 leerstehend übergeben. Die beiden Mietverträge
wurden bereits gekündigt.
Lage
Die Lage des Objektes: Die Stadt Lauingen an der Donau
Das Objekt selbst besticht durch eine ruhige und familiäre Lage und befindet sich dennoch in unmittelbarer Zentrumsnähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum Lauingens als auch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten) in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt Lauingen an der Donau
eine hervorragende Infrastruktur bestehend aus Banken, Ärzten und Apothekern. Die unmittelbare Lage
entlang der Donau sorgt außerdem für zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Die Umgebung des Objektes: Das Herz von Schwaben
Neben der Naherholungsmöglichkeit besticht der Standort im Herzen von Schwaben ebenfalls durch
eine gute Anbindung ans Straßen- und Schienennetz. Durch die Nähe zur Bundesstraße 16 befinden sich
zahlreiche große Arbeitgeber des Landkreises Dillingen an der Donau nur wenige Autominuten entfernt.
Die Bundesstraße 16 führt außerdem innerhalb weniger Autominuten zu den nahegelegenen Autobahnen
A8 und A7 über welche die Einwohner Lauingens zu den Städten Stuttgart bzw. München sowie Kempten bzw. Würzburg gelangen. Neben dieser Anbindung ans Autobahnnetz verfügt die Stadt Lauingen an
der Donau ebenfalls über eine direkte Zuganbindung über die bayerischen Landesgrenzen hinaus (Ulm
– Regensburg).
Ausstattung
EG 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad/DU/WC, Flur, Terrasse
OG 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad/DU/WC, Flur, Balkon
• Unterkellert
• Einzelgarage
• Doppelgarage
• Vorteilhafter Grundriss in beiden Wohneinheiten
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• Gemeinschaftliche Galerie mit ca. 70m2
• Badezimmer mit Duschen und Badewannen
• Zentrumsnah
• Äußerst schnelle Anbindung zu großen Arbeitgebern des Landkreises
• Ruhige Wohnlage
• Schnelle und gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
• Nord- und Westseite Außenfassade gedämmt
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINLE IMMO eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
