Zweifamilienhaus mit großer Galerie in 89415 Lauingen

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 89415 Lauingen
  • Kaufpreis 440.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 720
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 80
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
  • Immobilien-ID 6837
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
STEINLE IMMO
Herzog-Georg-Str. 78, 89415 Lauingen
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Immobilie

Das zu erwerbende Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten und einer großzügigen Galerie wurde auf einem zentrumsnahen Grundstück in Lauingen an der Donau errichtet. Das Grundstück
umfasst ca. 720 qm. Zusätzlich zum Zweifamilienhaus wurde das Grundstück mit einer Doppelgarage
und einer Einzelgarage bebaut. Durch die weitläufigen Strukturen und die dadurch entstandene Einbindung in eine etablierte Wohnlage bietet das Grundstück perfekte Entfaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. Nicht nur die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Flexibilität, sondern auch die
Nutzung. Das Zweifamilienhaus wird Ende April 2023 leerstehend übergeben. Die beiden Mietverträge
wurden bereits gekündigt.

Lage

Die Lage des Objektes: Die Stadt Lauingen an der Donau

Das Objekt selbst besticht durch eine ruhige und familiäre Lage und befindet sich dennoch in unmittelbarer Zentrumsnähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum Lauingens als auch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten) in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt Lauingen an der Donau
eine hervorragende Infrastruktur bestehend aus Banken, Ärzten und Apothekern. Die unmittelbare Lage
entlang der Donau sorgt außerdem für zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Die Umgebung des Objektes: Das Herz von Schwaben

Neben der Naherholungsmöglichkeit besticht der Standort im Herzen von Schwaben ebenfalls durch
eine gute Anbindung ans Straßen- und Schienennetz. Durch die Nähe zur Bundesstraße 16 befinden sich
zahlreiche große Arbeitgeber des Landkreises Dillingen an der Donau nur wenige Autominuten entfernt.
Die Bundesstraße 16 führt außerdem innerhalb weniger Autominuten zu den nahegelegenen Autobahnen
A8 und A7 über welche die Einwohner Lauingens zu den Städten Stuttgart bzw. München sowie Kempten bzw. Würzburg gelangen. Neben dieser Anbindung ans Autobahnnetz verfügt die Stadt Lauingen an
der Donau ebenfalls über eine direkte Zuganbindung über die bayerischen Landesgrenzen hinaus (Ulm
– Regensburg).

Ausstattung

EG 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad/DU/WC, Flur, Terrasse
OG 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad/DU/WC, Flur, Balkon

• Unterkellert
• Einzelgarage
• Doppelgarage
• Vorteilhafter Grundriss in beiden Wohneinheiten
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• Gemeinschaftliche Galerie mit ca. 70m2
• Badezimmer mit Duschen und Badewannen
• Zentrumsnah
• Äußerst schnelle Anbindung zu großen Arbeitgebern des Landkreises
• Ruhige Wohnlage
• Schnelle und gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
• Nord- und Westseite Außenfassade gedämmt

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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